基本信息

设定依据

依据名称	《山东省物业管理条例》
发布令号（文号）	2009年1月8日山东省第十一届人民代表大会常务委员会第八次会议通过 根据2018年9月21日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈山东省民用建筑节能条例〉等十件地方性法规的决定》第一次修正 根据2021年12月3日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十二次会议《关于修改<山东省动物防疫条例>等七件地方性法规的决定》第二次修正。
具体规定内容	第五条 “...... 设区的市、县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门或者设区的市、县（市、区）人民政府确定的物业主管部门（以下统称物业主管部门），负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。” 第十六条 建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当将前期物业服务合同、临时管理规约、住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属等资料报物业主管部门备案，并在商品房销售时将上述资料作为商品房买卖合同约定的内容。
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依据名称	《山东省物业管理条例》
发布令号（文号）	2009年1月8日山东省第十一届人民代表大会常务委员会第八次会议通过 根据2018年9月21日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈山东省民用建筑节能条例〉等十件地方性法规的决定》第一次修正 根据2021年12月3日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十二次会议《关于修改<山东省动物防疫条例>等七件地方性法规的决定》第二次修正。
具体规定内容	第五条 “...... 设区的市、县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门或者设区的市、县（市、区）人民政府确定的物业主管部门（以下统称物业主管部门），负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。” 第十六条 建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当将前期物业服务合同、临时管理规约、住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属等资料报物业主管部门备案，并在商品房销售时将上述资料作为商品房买卖合同约定的内容。
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收费标准及依据

受理条件

申报材料

材料名称	材料类型	纸质材料份数	材料形式	纸质材料规格	来源渠道	来源渠道说明	材料必要性	示例样表	空白样表
建设单位营业执照	复印件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	营业执照范本.jpg	营业执照范本.jpg
前期物业服务合同	原件	1	纸质和电子	A4	其他	申请人自备	是	具体以实际情况提供.doc	具体以实际情况提供.doc
临时管理规约	原件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	临时管理规约.jpg	临时管理规约.jpg
前期物业管理资料备案申请书	原件或复印件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	《前期物业管理资料备案申请书》.doc	《前期物业管理资料备案申请书》.doc
建设工程规划许可证及其附图附件	原件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	工程规划许可证示范样板.pdf	工程规划许可证示范样板.pdf
选聘的物业服务企业营业执照	复印件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	营业执照范本.jpg	营业执照范本.jpg
中标通知书或协议选聘前期物业服务企业过程报告	原件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	中标通知书.jpg	中标通知书.jpg
物业管理区域划分意见书	原件	1	纸质和电子	A4	其他	申请人自备	是	具体以实际情况提供.doc	具体以实际情况提供.doc
建设单位资质证书	复印件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	建设单位资质证书示范样本.pdf	建设单位资质证书示范样本.pdf
中标人的投标文件	原件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	具体以实际情况提供.doc	具体以实际情况提供.doc
评标委员会的评标报告	原件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	具体以实际情况提供.doc	具体以实际情况提供.doc
经规划主管部门签章的项目总平面图及物业服务用房所在的楼层平面图	原件	1	纸质和电子	A4	其他	申请人自备	是	经规划主管部门签章物业服务用所在的楼层房平面图示范样本.pdf	经规划主管部门签章物业服务用所在的楼层房平面图示范样本.pdf
住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属资料	原件和复印件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属资料.docx	住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属资料.docx

办理流程

环节名称	办理内容	办理时限
备案办结	办结存档	0
审核	审核	0
受理	受理	0

流程图

法律救济

行政复议	部门	地址	电话
	商河县人民政府行政复议办公室	济南市商河县彩虹路1199号商河县市民服务中心A区二楼211室	0531-84881993

行政诉讼	部门	地址	电话
	(中部片区):济南市历下区人民法院:济南市天桥区人民法院:济南市济阳区人民法院;济南市商河县人民法院	(中部片区):济南市历下区历山路147号:济南市天桥区无影山中路110号:济南市济阳区新元大街9号;济南市商河县温泉路 1111 号	(中部片区):0531-81691000(历下区);0531-85964813(天桥区);0531-81171234(济阳区):0531-84863506(商河县)

中介服务

常见问题

问题	前期物业服务合同对业主具有法律约束力吗？
解答	根据《民法典》第九百三十九条，前期物业服务合同对业主具有法律约束力。
问题	前期物业管理备案的时间有什么要求？
解答	建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当进行前期物业管理备案。
问题	前期物业服务合同是什么？
解答	在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业签订的书面物业服务合同，是前期物业服务合同。