基本信息

设定依据

依据名称	《山东省物业管理条例》
发布令号（文号）	2009年1月8日山东省第十一届人民代表大会常务委员会第八次会议通过 根据2018年9月21日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈山东省民用建筑节能条例〉等十件地方性法规的决定》第一次修正 根据2021年12月3日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十二次会议《关于修改<山东省动物防疫条例>等七件地方性法规的决定》第二次修正
具体规定内容	第十四条 住宅物业的建设单位应当依法通过招标的方式选聘前期物业服务人，鼓励非住宅物业通过招标方式选聘前期物业服务人。
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依据名称	《山东省物业管理条例》
发布令号（文号）	2009年1月8日山东省第十一届人民代表大会常务委员会第八次会议通过 根据2018年9月21日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈山东省民用建筑节能条例〉等十件地方性法规的决定》第一次修正 根据2021年12月3日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十二次会议《关于修改<山东省动物防疫条例>等七件地方性法规的决定》第二次修正
具体规定内容	第十四条 住宅物业的建设单位应当依法通过招标的方式选聘前期物业服务人，鼓励非住宅物业通过招标方式选聘前期物业服务人。
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依据名称	《济南市物业管理条例》
发布令号（文号）	〔十七届〕第32号
具体规定内容	物业管理区域划定后，方可选聘前期物业服务人。住宅物业的建设单位应当依法通过招标方式选聘前期物业服务人。鼓励非住宅物业通过招标方式选聘前期物业服务人。建设单位选聘前期物业服务人的，应当签订书面前期物业服务合同。 建设单位应当在发布招标公告或者发出投标邀请书十日前，持招标公告或者投标邀请书、招标文件等有关资料，向市行政审批部门办理前期物业服务招投标备案，市行政审批部门应当将备案结果告知市住房和城乡建设主管部门。
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依据名称	《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
发布令号（文号）	建住房〔2003〕130号
具体规定内容	第三条　住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
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依据名称	《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
发布令号（文号）	建住房〔2003〕130号
具体规定内容	第三条　住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
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收费标准及依据

受理条件

申报材料

材料名称	材料类型	纸质材料份数	材料形式	纸质材料规格	来源渠道	来源渠道说明	材料必要性	示例样表	空白样表
招标公告及招标文件	原件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	建设单位前期物业招标公告.doc	建设单位前期物业招标公告.doc
重新选聘物业服务企业的情况说明	原件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	重新选聘物业服务企业情况说明.doc	重新选聘物业服务企业情况说明.doc
建设工程规划许可证、经规划主管部门签章的项目总平面图	原件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	项目总平面图.jpg	项目总平面图.jpg
物业管理区域划分意见书	原件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	物业管理区域划分意见书.jpg	物业管理区域划分意见书.jpg
招标人资格证明文件（建设单位营业执照、资质证书）	原件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	营业执照.jpg	营业执照.jpg
招标代理机构营业执照	原件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	营业执照.jpg	营业执照.jpg
前期物业服务企业选聘招标文件备案申请书	原件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	前期物业服务企业选聘招标文件备案申请书.docx	前期物业服务企业选聘招标文件备案申请书.docx

办理流程

环节名称	办理内容	办理时限
备案办结	办结存档	0
审核	审核	0
受理	受理	0

流程图

法律救济

行政复议	部门	地址	电话
	济南市历城区人民政府	济南市历城区文苑街1500号历城便民服务中心A1207-A1213室	0531-88023864

行政诉讼	部门	地址	电话
	济南市历城区人民法院；济南市章丘区人民法院；济南市莱芜区人民法院；济南市钢城区人民法院；济南高新技术产业开发区人民法院	济南市历城区化纤厂路5号;济南市章丘区开先大道929号;济南市莱芜区文化北路6号;济南市钢城区府前大街30号;济南市高新区舜风路101号齐鲁文化创意基地10号楼	0531-89939185或0531-89939120（历城区）;0531-85833696（章丘区）;0531-76213002（莱芜区）;0531-76881965或0531-76881991（钢城区）;0531-88871760（济南高新区）

中介服务

常见问题

问题	建设单位前期物业服务企业选聘招标备案的时限要求是什么
解答	招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书十日前，持招标公告或者投标邀请书、招标文件等有关资料，向物业主管部门备案。
问题	哪种情况需要通过招投标的方式选聘物业服务企业
解答	住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。
问题	前期物业服务合同的期限是如何约定的
解答	前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。