基本信息

设定依据

依据名称	《山东省物业管理条例》
发布令号（文号）	2009年1月8日山东省第十一届人民代表大会常务委员会第八次会议通过，根据2021年12月3日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十二次会议《关于修改<山东省动物防疫条例>等七件地方性法规的决定》第二次修正
具体规定内容	第八条 物业服务区域的划分，应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素。 分期开发建设或者两个以上建设单位开发建设的物业，其配套设施设备是共用的，应当划定为一个物业服务区域；配套设施设备能够分割并独立使用的，可以划定为不同的物业服务区域。 第九条 建设单位办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当向物业主管部门申请划分物业服务区域。 物业主管部门应当自受理申请之日起二十日内，在征求街道办事处、乡镇人民政府等单位的意见后进行划分登记，并告知建设单位。建设单位应当将划定的物业服务区域向物业买受人明示。 第十条 物业服务区域划定后，确需调整的，由物业主管部门按照本条例的规定重新进行划分登记，并应当经相关物业服务区域内业主依法共同决定。
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依据名称	《山东省物业管理条例》
发布令号（文号）	2009年1月8日山东省第十一届人民代表大会常务委员会第八次会议通过，根据2021年12月3日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十二次会议《关于修改<山东省动物防疫条例>等七件地方性法规的决定》第二次修正
具体规定内容	第八条 物业服务区域的划分，应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素。 分期开发建设或者两个以上建设单位开发建设的物业，其配套设施设备是共用的，应当划定为一个物业服务区域；配套设施设备能够分割并独立使用的，可以划定为不同的物业服务区域。 第九条 建设单位办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当向物业主管部门申请划分物业服务区域。 物业主管部门应当自受理申请之日起二十日内，在征求街道办事处、乡镇人民政府等单位的意见后进行划分登记，并告知建设单位。建设单位应当将划定的物业服务区域向物业买受人明示。 第十条 物业服务区域划定后，确需调整的，由物业主管部门按照本条例的规定重新进行划分登记，并应当经相关物业服务区域内业主依法共同决定。
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依据名称	《物业管理条例》
发布令号（文号）	2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布，根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第三次修订
具体规定内容	第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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依据名称	《物业管理条例》
发布令号（文号）	2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布，根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第三次修订
具体规定内容	第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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收费标准及依据

受理条件

申报材料

材料名称	材料类型	纸质材料份数	材料形式	纸质材料规格	来源渠道	来源渠道说明	材料必要性	示例样表	空白样表
经城乡规划主管部门签章的项目规划设计方案（主要指项目总平面图）	原件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	经规划主管部门签章物业服务用所在的楼层房平面图示范样本.pdf	经规划主管部门签章物业服务用所在的楼层房平面图示范样本.pdf
经规划主管部门签章的地下车库平面图（含地下消防设施）	原件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	经规划主管部门签章物业服务用所在的楼层房平面图示范样本.pdf	经规划主管部门签章物业服务用所在的楼层房平面图示范样本.pdf
法律法规规定的其它材料	复印件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	否	具体以实际情况提供.doc	具体以实际情况提供.doc
建设单位营业执照	原件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	营业执照示范样本.pdf	营业执照示范样本.pdf
建设工程规划许可证	复印件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	政府部门核发	是	工程规划许可证示范样板.pdf	工程规划许可证示范样板.pdf
建设单位资质证书	复印件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	政府部门核发	是	建设单位资质证书示范样本.pdf	建设单位资质证书示范样本.pdf
经规划主管部门签章的物业服务用房所在的楼层平面图	原件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	物业用房所在楼层平面图_00(1)(1).png	物业用房所在楼层平面图_00(1)(1).png
申请书	原件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	济南市物业管理区域划分申请书.docx	济南市物业管理区域划分申请书.docx
地名核准文件（标准地名使用证）	复印件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	地名核准文件示范样本.pdf	地名核准文件示范样本.pdf
建设用地使用权证书、建设用地规划许可证或相关土地证明文件 (已关联电子证照，可免提交)	复印件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	政府部门核发	是	具体以实际情况提供.doc	具体以实际情况提供.doc

办理流程

环节名称	办理内容	办理时限
归档	办结	0
划定	物业管理区域的划分	10
初步划定	审查相关材料并征求街道办事处（镇人民政府）、房地产开发主管部门等单位的意见	10
受理	受理相关材料	0

流程图

法律救济

行政复议	部门	地址	电话
	济南市市中区人民政府	济南市市中区四里村156号万科悦峰3号楼（八一银座西临）一楼大厅	0531-82078564

行政诉讼	部门	地址	电话
	济南市市中区人民法院；济南市槐荫区人民法院；济南市长清区人民法院；平阴县人民法院	济南市市中区英雄山路197号；济南市槐荫区经六路978号；济南市长清区清河街1067号；济南市平阴县青龙路119号	0531-81677818（市中区）；0531-85030075，0531-85030076（槐荫区）；0531-87202022（长清区）；0531-87712368（平阴县）

中介服务

常见问题

问题	分期开发建设或者两个以上建设单位开发建设的物业如何划分物业管理区域？
解答	如果其配套设施设备是共用的，应当划定为一个物业管理区域；配套设施设备能够分割并独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。
问题	物业管理区域划定后需要调整的，应如何调整？
解答	物业管理区域划定后，确需调整的，由物业主管部门按照本条例的规定重新进行划分登记，但应当经相关物业管理区域业主共同决定。
问题	物业管理区域划分的主要依据是什么？
解答	物业管理区域的划分，应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素。