基本信息

设定依据

依据名称	《山东省住宅专项维修资金管理办法》
发布令号（文号）	鲁建物字〔2020〕7号
具体规定内容	第五条：“省住房城乡建设主管部门会同省财政部门负责对全省维修资金的指导和监督工作。设区的市、县（市、区）物业主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内维修资金的指导和监督工作。第七条：业主大会成立前，维修资金由物业主管部门代行管理。业主大会成立后，根据业主大会决议，选择代行管理或者自行管理。”
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依据名称	《山东省住宅专项维修资金管理办法》
发布令号（文号）	鲁建物字〔2020〕7号
具体规定内容	第五条：“省住房城乡建设主管部门会同省财政部门负责对全省维修资金的指导和监督工作。设区的市、县（市、区）物业主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内维修资金的指导和监督工作。第七条：业主大会成立前，维修资金由物业主管部门代行管理。业主大会成立后，根据业主大会决议，选择代行管理或者自行管理。”
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依据名称	《山东省住宅专项维修资金管理办法》
发布令号（文号）	鲁建物字〔2020〕7号
具体规定内容	第五条：“省住房城乡建设主管部门会同省财政部门负责对全省维修资金的指导和监督工作。设区的市、县（市、区）物业主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内维修资金的指导和监督工作。第七条：业主大会成立前，维修资金由物业主管部门代行管理。业主大会成立后，根据业主大会决议，选择代行管理或者自行管理。”
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依据名称	《住宅专项维修资金管理办法》
发布令号（文号）	建设部、财政部第165号令
具体规定内容	第五条：“国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。第十条：“业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。”
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依据名称	《住宅专项维修资金管理办法》
发布令号（文号）	建设部、财政部第165号令
具体规定内容	第五条：“国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。第十条：“业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。”
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依据名称	《住宅专项维修资金管理办法》
发布令号（文号）	建设部、财政部第165号令
具体规定内容	第五条：“国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。第十条：“业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。”
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收费标准及依据

受理条件

申报材料

材料名称	材料类型	纸质材料份数	材料形式	纸质材料规格	来源渠道	来源渠道说明	材料必要性	示例样表	空白样表
住宅专项维修资金使用申请表	原件或复印件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	申请表.png	申请表.png
维修资金一般使用首付款拨付申请表	原件或复印件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	维修资金一般使用首付款拨付申请表.png	维修资金一般使用首付款拨付申请表.png
申请单位授权委托书	原件或复印件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	授权委托书.jpg	授权委托书.jpg
经办人身份证复印件加盖申报单位公章	原件或复印件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	身份证复印件加盖公章.png	身份证复印件加盖公章.png
维修资金一般使用维修工程验收及费用审核表	原件或复印件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	维修资金一般使用维修工程验收及费用审核表.png	维修资金一般使用维修工程验收及费用审核表.png
维修资金一般使用尾款拨付申请表	原件或复印件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	维修资金一般使用尾款拨付申请表.png	维修资金一般使用尾款拨付申请表.png
房屋维修和更新、改造方案	原件或复印件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	房屋维修和更新、改造方案.doc	房屋维修和更新、改造方案.doc
房屋维修和更新、改造方案书面确认明细表	原件或复印件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	房屋维修和更新、改造方案书面确认明细表.doc	房屋维修和更新、改造方案书面确认明细表.doc
房屋维修和更新、改造工程验收报告	原件或复印件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	房屋维修和更新、改造工程验收报告.doc	房屋维修和更新、改造工程验收报告.doc
房屋专项维修资金使用申请表	原件或复印件	1	纸质和电子	A4	申请人自备	申请人自备	是	房屋专项维修资金应急使用申请表.doc	房屋专项维修资金应急使用申请表.doc

办理流程

环节名称	办理内容	办理时限
首付款拨付申请	维修资金首付款拨付	2
尾款拨付申请	尾款申请	3

流程图

法律救济

行政复议	部门	地址	电话
	济南市司法局	济南市历下区龙奥西路1号银丰财富广场B座3楼行政复议中心001、002窗口	0531-68967466，0531-68967465

行政诉讼	部门	地址	电话
	济南市历下区人民法院；济南市天桥区人民法院；济南市济阳区人民法院；济南市商河县人民法院	济南市历下区历山路147号；济南市天桥区无影山中路110号；济南市济阳区新元大街9号；济南市商河县温泉路 1111 号	0531-81691164(历下区);0531-85964855(天桥区);0531-58296573、0531-58296565(济阳区):0531-84863506(商河县)

中介服务

常见问题

问题	哪些费用不得从维修资金中列支？
解答	（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用； （二）依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用； （三）规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台、庭院等部位的维修费用； （四）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的鉴定、修复费用； （五）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。
问题	维修资金的一般使用适用于哪些范围？
解答	维修资金的一般使用，适用于涉及全体或者部分业主的，临时发生并需要在较短时间内完成的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
问题	维修资金的一般使用程序是什么？
解答	维修资金的一般使用程序，由物业服务企业接到业主报修或者发现问题后，进行现场核实，编制维修资金使用方案，经有利害关系的业主表决同意后，报物业主管部门审核备案并组织实施。未聘请物业服务企业的，由业主委员会或者相关业主按照本办法规定组织实施。