基本信息

设定依据

依据名称	《城市房地产管理法》
发布令号（文号）	1994年7月通过，2007年8月第一次修正，2009年8月第二次修正，2019年8月第三次修正
具体规定内容	第四十五条：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”
原文下载地址	点击查看原文
依据名称	《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》
发布令号（文号）	建房规[2020]4号
具体规定内容	（八）延伸端口就近办理。“新建商品房买卖，由房地产开发企业与购房人签订买卖合同时办理网签备案；通过房地产经纪机构成交的存量房买卖，由房地产经纪机构在当事人签订买卖合同时办理网签备案；金融机构提供房屋贷款的，可由金融机构为当事人办理房屋买卖合同、抵押合同网签备案”。 （十三）落实城市主体责任。“市、县住房和城乡建设部门应当及时完善房屋网签备案系统，按照房屋网签备案业务操作规范要求，统一流程开展房屋网签备案工作，及时获取和上传交易数据，实现新建商品房、存量房网签备案全覆盖”。
原文下载地址	点击查看原文
依据名称	《城市房地产管理法》
发布令号（文号）	1994年7月通过，2007年8月第一次修正，2009年8月第二次修正，2019年8月第三次修正
具体规定内容	第四十五条：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”
原文下载地址	点击查看原文
依据名称	《城市商品房预售管理办法》
发布令号（文号）	2004年7月建设部令第131号
具体规定内容	第十条：“ 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。”
原文下载地址	点击查看原文
依据名称	《山东省商品房销售条例》
发布令号（文号）	2005年3月31日山东省第十届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过 根据2021年12月3日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十二次会议《关于修改〈山东省动物防疫条例〉等七件地方性法规的决定》修正
具体规定内容	第十一条：“商品房预售，房地产开发企业应当与买受人订立商品房预售合同。房地产开发企业应当自合同订立之日起三十日内，依法办理商品房预售合同备案手续，并于十五日内书面告知买受人。备案机关应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上备案。”
原文下载地址	点击查看原文
依据名称	《城市房地产管理法》
发布令号（文号）	1994年7月通过，2007年8月第一次修正，2009年8月第二次修正，2019年8月第三次修正
具体规定内容	第四十五条：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”
原文下载地址	点击查看原文

收费标准及依据

受理条件

申报材料

材料名称	材料类型	纸质材料份数	材料形式	纸质材料规格	来源渠道	来源渠道说明	材料必要性	示例样表	空白样表
商品房预售合同或商品房现售合同	原件	0	电子	无	申请人自备	从山东政务服务网下载	是	商品房买卖合同示范文本.pdf	商品房买卖合同示范文本.pdf

办理流程

环节名称	办理内容	办理时限
受理	商品房预售合同网签备案	0
审核	商品房预售合同网签备案	0

流程图

法律救济

行政复议	部门	地址	电话
	济南市司法局	济南市历下区龙奥西路1号银丰财富广场B座3楼行政复议中心001、002窗口	0531-68967466，0531-68967465

行政诉讼	部门	地址	电话
	济南市历下区人民法院；济南市天桥区人民法院；济南市济阳区人民法院；济南市商河县人民法院	济南市历下区历山路147号；济南市天桥区无影山中路110号；济南市济阳区新元大街9号；济南市商河县温泉路 1111 号	0531-81691164(历下区);0531-85964855(天桥区);0531-58296573、0531-58296565(济阳区):0531-84863506(商河县)

中介服务

常见问题

问题	如有问题向哪里咨询
解答	当地住房城乡建设部门